Magdeburg heißt INTEL willkommen - seien Sie dabei!

Moderne Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage mit nachfragegerechten Wohnungsgrößen bieten hohes Wertsteigerungspotential

Eine Stadt im Wandel

Die Landeshauptstadt Magdeburg des Bundeslandes Sachsen-Anhalt ist die größte Elbstadt zwischen Dresden und Hamburg und liegt inmitten der Kulturlandschaft Elbaue. Im Jahr 1882 wurde Magdeburg mit über 100.000 Einwohnern (aktuell ca. 230.000 Einwohner) zur Großstadt. Nächstgelegene größere Städte sind unter anderem die Partnerstadt Braunschweig im Westen (ca. 75 km) sowie Berlin (ca. 155 km) und Potsdam (ca. 105 km) im Osten. Der Ballungsraum Leipzig-Halle liegt etwa 80 km Richtung Süden, die Autostadt Wolfsburg etwa 65 km nordwestlich. Mit über 50 % Grünfläche zählt die Stadt Magdeburg zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Dafür sorgt nicht zuletzt der beliebte Rotehornpark. Auf einer 200 Hektar großen Insel mitten auf der Elbe gelegen, ist er Magdeburgs größter Stadtpark und zugleich beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Als bedeutender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung setzt die Ottostadt auf zukunftsorientierte sowie innovative Zusammenarbeit, insbesondere mit internationalen Partnern. Neben branchenübergreifenden Netzwerken, qualifizierten Fachkräften und bestens entwickelten Gewerbeflächen verfügt Magdeburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz, Eisenbahnknoten, Wasserstraßenkreuz) und bietet damit eine optimale Grundlage.

Magdeburg heisst INTEL willkommen!

Der Halbleiterhersteller und Branchenriese Intel hat im März 2022 seine Standortentscheidung für Magdeburg bekanntgegeben. Damit hat sich die Stadt gegen zahlreiche europäische Mitbewerber durchgesetzt. Intel plant in Magdeburg zunächst zwei Chipfabriken. Mit einem Investment von knapp 30 Milliarden Euro ist es die größte ausländische Direktinvestition, die es je in Deutschland gegeben hat. Nach Analysen der Aengevelt Research werden die Auswirkungen der geplanten 30-Milliarden-Investition die Region Magdeburg immens prägen. Danach werden im ersten Schritt im Intel-Werk mindestens 3.000 und bei Zulieferern wie Ingenieurbüros und Komponentenherstellern weitere 6.000 Arbeitsplätze geschaffen. Darüber hinaus ist damit zu rechnen, dass zusätzliche Stellen in den Bereichen Logistik, Einzelhandel, Dienstleistungen, Handwerk und anderen Branchen geschaffen werden. Somit würden bereits in der Anfangsphase über 10.000 neue Stellen auf allen Qualifikationsstufen entstehen. Aus diesem Grunde wird die Nachfrage nach Wohnraum und anderen Immobiliennutzungen in Magdeburg und Umgebung deutlich wachsen. Auch anderenorts hat die geplante Intel-Ansiedlung erste Auswirkungen. Stadt und Land fördern die Ausbildung spezialisierter Fachkräfte für die Halbleiterbranche. Dies umfasst beispielsweise den neuen Studiengang für fortgeschrittene Halbleiter- und Nanotechnologie an der Universität Magdeburg sowie die Ausbildung zum Mikrotechnologen/- technologin an der IHK Magdeburg.

Die Mikrolage

Die Grusontraße ist ein ruhig situierter Standort im Stadtteil Buckauer Insel, welches direkt an den beliebten Szenebezirk Buckau angrenzt. In unmittelbarer Nähe liegt die Elbe mit ihrer ansprechenden Promenade, auf der diverse Restaurants, Biergärten und Cafés zum Verweilen einladen. Besonders im Sommer ist die Elbe ein beliebter Aufenthaltsort für Einwohner und Besucher, da sie neben zahlreichen kulinarischen Highlights auch Bademöglichkeiten bietet oder beim ruhigen Spaziergang den Stress der Großstadt vergessen lässt. In der direkten Umgebung der Grusonstraße befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr „Magdeburg-Buckau“, welche ein schnelles Erreichen des pulsierenden Stadtzentrums von Magdeburg innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn garantiert. Ein weiterer Vorzug der Lage ist die bereits vorhandene Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder auch das bekannte Technikmuseum. Des Weiteren ist das Universitätsklinikum Magdeburg in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dies ist neben der guten Anbindung ein weiterer Grund, warum die Grusonstraße und die gesamte Buckauer Insel auch das Interesse etlicher Studenten weckt. Durch die Ausweisung der Region Buckauer Insel zu einem „einfachen Sanierungsgebiet“ kam es in den letzten Monaten und Jahren bereits zu zahlreichen Veränderungen und Aufwertungen in der gesamten Region.

Durch den Abschluss von zahlreichen Sanierungsverträgen seitens der Stadt Magdeburg mit den verschiedenen Gebäudeeigentümern, konnten schon eine Vielzahl von Objekten im Umfeld in neuem Glanz erstrahlen. Das soll nun auch in der Grusonstraße geschehen.

Die Highlights im Überblick

59 Wohnungen in zentrumsnaher Lage
Wohnungsgrößen von 42,85qm bis 67,81 qm
Kaufpreise ab 175.256,60 Euro
16 Ausstenstellplätze zu 8.500 Euro
Sanierungskostenanteil 85%
Fertigstellung Mitte 2025
Mieterwartung 10,00-11,00 €
Jede Wohneinheit mit Balkon und Kellerraum
Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung
Heizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energeeffizienshaus 70 EE
Hohe KFW-Förderung bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 Euro
Möblierungskonzept optional möglich
Rundum-Sorglos-Paket
Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten am Standort

Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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