Nachfragegerechten Wohnungsgrössen und die Verwendung von hochwertigsten Materialien bieten viel Potential für Kapitalanleger

Krefeld - eine pulsierende Stadt in idealer Lage

Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein, die aufgrund der Lage zu einem begehrten Pendlerwohnort geworden ist. Gleichzeitig besitzt Krefeld eine gute Lebensqualität dank des umfangreichen Sport- und Kulturangebots sowie der Lage am Rhein. Krefeld zählt über 230 Sportvereine mit mehr als 100 Sportarten. Es finden sich Schwimmbäder, Golfplätze, Reithallen, Eissporthallen, die Krefelder Galopprennbahn, der Jachthafen am Rhein und vieles mehr. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen die im 19. Jahrhundert entstandenen „vier Wälle“, die Krefelder Kunstmuseen, das Deutsche Textilmuseum, der mittelalterliche Ortskern Linn mit dem Museum Burg Linn, der Krefelder Zoo sowie die gut erhaltenen historischen Zentren der Stadtteile Uerdingen und Hüls. Wegen zahlreicher Werke von Architekten der 1920er und 1930er-Jahre gilt Krefeld als die Bauhaus-Stadt Nordrhein-Westfalens. Viele Parkanlagen sind aus Privatgärten ehemaliger Seidenfabrikanten hervorgegangen, z. B. der 120 ha große Krefelder Stadtwald mit dem Stadtwaldhaus mit beliebtem Biergarten und kulinarischem Angebot für bis zu 2.000 Gäste, der Sollbrüggenpark und der Schönwasserpark. Krefeld bleibt als starker Produktionsstandort bestehen und weist Unternehmen aus den Branchen Edelstahlerzeugung, Chemie, Metallverarbeitung und Maschinenbau auf. Daneben sind weitere Arbeitsplätze u. a. in den Bereichen Kreativwirtschaft und Logistik entstanden. Zahlreiche ausländische Firmen haben in Krefeld ihre Deutschland- bzw. Europazentralen. Die wichtigsten Arbeitgeber in Krefeld sind Siemens Mobility, Helios Kliniken, LanXess, Siempelkamp- Gruppe, Fressnapf Holding GmbH und Outokumpu Nirosta. Die Hochschule Niederrhein mit über 80 Studiengängen und ca. 14.500 Studierenden ist ein wichtiger Partner für die Unternehmen aus der Region. Schwerpunktbereiche sind z. B. Elektrotechnik und Informatik, Chemie, Maschinenbau und Verfahrenstechnik sowie Gesundheitswesen und Wirtschaftsingenieurwesen und Design. Ein breites Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen macht Krefeld interessant für Familien. Zum Schulangebot gehören Gymnasien, Grundschulen, Hauptschulen, Real- und Gesamtschulen sowie Förderschulen, Berufskollegs und internationale Schulen.

Krefeld befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn. Alle wichtigen Wasserstraßen sind vom Rheinhafen Krefeld, dem viertgrößten öffentlichen Binnenhafen NRWs, erreichbar. Mehrere Bahnhöfe bzw. Haltepunkte bieten Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn AG. Daneben existieren gute ÖPNV-Verbindungen ins Ruhrgebiet. Mit der U76 gelangt man direkt nach Düsseldorf. Der vorhandene Anschluss an eines der besten Autobahnnetze Europas sorgt für schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln/ Bonn sowie in die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz in Nordrhein- Westfalen ist in 15 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu den Hauptstädten und Wirtschaftszentren der EU. Über 200 Flugziele in mehr als 50 Ländern sind vom International Airport Düsseldorf aus erreichbar. Über die Autobahnen A 44, A 57, die über 7 innerörtliche Autobahnanschlüsse verfügen, und die direkt nördlich verlaufende A 40 können sehr schnell viele Destinationen (z. B. Brüssel 195 km, Rotterdam 210 km, Amsterdam 224 km, Frankfurt 249 km, London 559 km, Berlin 571 km usw.) der bedeutendsten europäischen Wirtschaftsräume erreicht werden. Eine gute innere Erschließung aller Stadtteile über Bundesstraßen ist ebenfalls gewährleistet.

Die Alte Landwirtschaftsschule

Das in den Jahren 1938 bis 1941 errichtete Schulgebäude in Krefeld ist – mit Ausnahme des in 1971 erstellten Anbaus – ein Baudenkmal im Sinne des § 2 Denkmalschutzgesetz NW und in der Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen. Für die Erhaltung und Nutzung der ehemaligen Landwirtschaftsschule liegen wissenschaftliche, insbesondere architektur- und ortsgeschichtliche, sowie städtebauliche Gründe vor. Das helle und einladende Gebäude war ein Zeugnis des bodenständigen Geistes. Die Grundrissstruktur des gesamten Gebäudes sowie ein Großteil der bauzeitlichen Ausstattung blieben bis heute erhalten. Bei der Übergabe im Jahre 1941 sprach man bei diesem Vorzeigeobjekt von einem mustergültigen Schulneubau und wies explizit auf die hohe handwerkliche Qualität aller Ausführungsdetails hin.

Die Alte Landwirtschaftsschule ist ein Beleg dafür, dass seinerzeit neben der für Krefeld wichtigen Textil-, Stahl- und Chemieindustrie die Landwirtschaft ein weiteres und wichtiges wirtschaftliches Standbein war. Das Projekt beinhaltet die fachgerechte Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Gebäudes mit 16 Wohneinheiten sowie von 3 Wohnungen im nicht denkmalgeschützten Anbau. Ferner werden 19 PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze in ausreichender Anzahl erstellt. Im Rahmen der Sanierung erhalten die Gebäude großzügige und zeitgemäße Wohnungsgrundrisse. Die funktionale Verbesserung der Technik entspricht ebenfalls zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Die hohe Bau- und Wohnqualität werden durch Fußbodenheizung – sofern möglich –, Parkett- und Fliesenböden, großzügige Balkone und Terrassen, Designarmaturen in den Bädern, Fensteranlagen mit Sprossenelementen sowie durch die elektrische Ausstattung gewährleistet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien von namhaften Markenherstellern und die perfekte Ausführung der Arbeiten garantieren wir die hohe Qualität sowie den langfristigen Werterhalt der Denkmalschutzimmobilie.

Die Highlights auf einen Blick:

• 19 Wohneinheiten von 40,50 qm bis 107,48 qm
• 19 PKW-Außenstellplätze
• Kaufpreise ab 254.340Euro
• Balkone und Terrassen
• Sanierungskostenanteil ca. 65% des Kaufpreises nach §7h,i EkStG
• Bezugsfertigkeit geplant für Ende 2024
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen im Sanitärbereich
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Renommierter Bauträger
• Rund-um-Sorglos-Paket

Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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