Nachfragegerechte Wohnungsgrössen mit zukunftsweisendem Energie- und Mobilitätskonzept bieten hohe Renditechancen

Willkommen im fränkischen Rom – in Bamberg – wie die Hauptstadt Italiens auf sieben Hügeln erbaut! Als eine der schönsten Städte Deutschlands mit Dom, Altem Rathaus und Klein Venedig wird hier ein Traum Wirklichkeit: leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen. Die UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Bamberg punktet mit Arbeitsplätzen in den Bereichen Automobilzulieferung, Elektronik, Maschinenbau, Kunststoff, Logistik und Ernährung, einer gewachsenen Universität und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Bamberg ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Drei Naturparks mit Seen und Flüssen umrahmen die Stadt. Einmalig ist die hohe Kulturdichte in der Region. Ein bunt gemischtes Konzert-, Theater-, Kabarett-, Kongress- und Ausstellungsprogramm wetteifert um Aufmerksamkeit. Schlösser und Burgen, Museen und Galerien laden zum Besuch ein. Diese Faktoren sprechen dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Bamberg steigen wird: Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, Arbeitsplätze in Zukunftsbranchen, hoher Freizeitwert und logistisch günstige Lage innerhalb Deutschlands und Europas. Bereits heute zieht es immer mehr Menschen in die neue Schwarmstadt Bayerns. Wer Wohneigentum in Bamberg besitzt, hat gute Chancen auf sichere Mieteinnahmen und Wertsteigerung seiner Immobilie.

Der Landkreis Bamberg gehört zu Deutschlands Wachstumsmotoren. Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands und Europas an den Knotenpunkten internationaler Verkehrsströme, die Nähe zu Wissenschaft, Forschung, namhaften Arbeitgebern und ein hoher Freizeitwert ziehen immer mehr Neubürger an. Sie ist vielfältig, gut vernetz und sie wächst – die Wirtschaft im Landkreis Bamberg. Durch die verkehrsgünstige Lage stimmt die Mischung aus Weltkonzernen, Hidden Champions und Start-Ups. Beschäftigungsquote über dem bayerischen Durchschnitt, niedrigste Arbeitslosenquote seit Jahren weit unter dem bayerischen Durchschnitt, Spitzenwerte bei der Entwicklung der Beschäftigten! Die Zahl der Unternehmen nimmt seit Jahren stetig zu und keine Stadt in Oberfranken weist mehr Gewerbeanmeldungen jährlich auf. Auch der Tourismus in Bamberg bleibt in seiner Erfolgsspur. Bei Gästen und Übernachtungen erzielte die Stadt 2018 ein Plus von 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Zum ersten Mal wurde die Marke von 700.000 Übernachtungen übertroffen.

Die wirtschaftliche Attraktivität Bambergs lässt die Pendlerströme ansteigen, dazu kommt eine beliebte Universität, die nun schon seit Jahren eine große Zahl junger Menschen in die Stadt zieht. Mit bald 80.000 Einwohnern ist Bamberg kein Geheimtipp mehr. Als UNESCO-Welterbe genießt die Stadt internationales Ansehen. Altstadt mit Dom und berühmtem Rathaus, hohe Brauereidichte, zahlreiche Biergärten (in Bamberg Keller genannt) ziehen ein Kultur- und Freizeitangebot nach sich. Dank kurzer Wege ist es leicht, am Kulturangebot teilzuhaben. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert heranwachsen können, vielfältige Ausbildungs- und Arbeitsplatzmöglichkeiten und attraktive Freizeitangebote für Jung und Alt – Bamberg ist lebenswert! Die Einwohnerzahl wächst. In den vergangenen zehn Jahren ist die Stadt um etwa 7.000 Einwohner gewachsen, das sind gut 10 % mehr. Bamberg ist Schwarmstadt geworden! Die Stadt zieht Studenten an, junge Berufseinsteiger und Bewohner aus dem Umland, die es im Al- ter in ein urbanes Umfeld mit hoher Versorgungs- und Lebensqualität lockt. Auch die Kaufkraft in der Stadt Bamberg ist in den letzten 10 Jahren um 21 % gewachsen. Seit die Stadt zum Verkehrsverbund des Großraums Nürnberg gehört, interessieren sich immer mehr Menschen, die in Erlangen, Fürth oder Nürnberg arbeiten, für Bamberg als Wohn- und Lebensort. Besonders attraktiv ist für die Zuzügler der Mix aus Kleinstadtflair und Urbanität. Wo Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, steigt auch der Wert von Häusern und Wohnungen. Kommen Sie nach Bamberg, hier können auch Sie werthaltiges Immobilienvermögen bilden!

Die Region Bamberg ist größter Wirtschaftsstandort in Oberfranken und gilt als Schrittmacher und Impulsgeber. Sie bietet die Basis für Wirtschaftswachstum. Mit einem Einzugsgebiet für über 350.000 Menschen ist sie Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Top Verkehrslage und -anbindung, Nähe zu namhaften Universitäten, qualifizierte Fachkräfte, Zugang zu Wissen und Technologie sind entscheidende Standortfaktoren für Unternehmen. Ernährung. Das IGZ Bamberg setzt sich für Innovations- und Nachwuchsförderung ein und unterstützt Unternehmen bei der Existenzgründung. Nach Bosch ist die städtische Sozialstiftung Bamberg mit 4.110 Mitarbeitern zweitgrößter Arbeitgeber in Stadt und Landkreis. Sie bildet das Rückgrat für Kliniken, Medizinzentren, Pflegedienste und Seniorenstifte. Von Hallstatt steuert Broses größter Geschäftsbereich „Tür" sein weltweites Geschäft. In Hirschaid produziert Schaeffler, Zulieferer für Automobil- und Maschinenbau, technische Produkte von Ventil bis Nockenwellenversteller.

Beim Musikriesen Thomann in Burgebrach sind 1.250 Mitarbeiter beschäftigt. Europas größtes Musikhaus und Versandlager vertreibt über 87.000 Artikel. Der französische Reifenriese Michelin produziert in 68 Werken in 17 Ländern auf fünf Kontinenten Pkw-Reifen – am Standort Hallstadt mit 900 Mitarbeitern. Wieland Electric, Anbieter für Sicherheits- und Automatisierungstechnik, ist seit über 30 Jahren Weltmarktführer im Bereich steckbarer Elektroinstallation für Gebäudetechnik. Swiss Post Solutions, die Schweizerische Post, steuert von Bamberg Geschäftsprozesse anderer Unternehmen wie Amazon oder Siemens bei einem Jahresumsatz von 473,19 Mio. Euro. Die Katholische Kirche (Erzdiözese) ist einer der größten Arbeitgeber in der Region. Erzbischof Ludwig Schick hat in Stadt und Landkreis 700 Mitarbeiter. Seit 1803 ist Bamberg Justizstandort. Am Oberlandesgericht ist die Ausbildung zum Gerichtsvollzieher, Justizfachwirt/-wachtmeister oder ein Duales Studium als Rechtspfleger möglich. Der Landkreis Bamberg ist eine Bildungshochburg! 13.000 Studierende an der Universität, über 21.000 Schüler, davon 6.500 an Bamberger Gymnasien, viele öffentliche und private Bildungseinrichtungen. Erwachsene können unter einer Vielfalt von Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten wählen. Neben der Uni gibt es die Fachhochschulen des Mittelstandes wie die Hochschule für angewandte Wissenschaften Bamberg GmbH und die Hochschule der Bayerischen Wirtschaft HDBW. In einem Radius von 80 km liegen die Universitäten und Hochschulen in Erlangen, Nürnberg, Bayreuth, Würzburg, Schweinfurt, Coburg und Hof. Die Nähe zu Forschungsinstituten wie dem Bayreuth Engine Research Center oder Technologietransferzentrum Automotive Coburg fördert den Transfer von fächerübergreifendem Wissen und praxisnahe Aus- und Weiterbildung.

LAGARDE KASERNE, BAMBERG

Im Herzen der Studenten-Stadt Bamberg entsteht ein neues Stadtviertel. Auf einem 20 Hektar großen Gelände der fränkischen Stadt entwickeln mehrere Partner mit hohem Anspruch eines der innovativsten Stadtviertel Europas – mit bezahlbarem Wohnraum für rund 2.400 Menschen, viel Grün und einem zukunftsweisenden Energie- und Mobilitätskonzept. In mehreren Bauabschnitten entstehen hier über 300 lichtdurchflutete Wohnungen – durch die Integration der historischen Bausubstanz mit besonderer Identität.

Die Konversion der Lagarde-Kaserne bietet nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte der Stadt Bamberg großes Potential für eine Weiterentwicklung hin zu einem modernen und vielseitigen Stadtteil. Die Lagarde-Kaserne liegt zentrumsnah im östlichen Stadtbereich und ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Durch ein zentrales oberirdisches Parkhaus im Westen des Geländes wird der Individualverkehr innerhalb des Areals minimiert. Zusätzlich gibt es dezentral barrierefrei zugängliche Tiefgaragen-Stellplätze für Senioren oder Menschen mit Behinderung. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem Ansatz Eigenes Fahrrad – Geteiltes Auto. Das bevorzugte Verkehrsmittel soll das Fahrrad sein. Die Fahrradabstellplätze sind dezentral über das Quartier verteilt, der Weg zum Fahrrad ist kurz, bequem und barrierefrei. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss des Parkhauses eine zentrale Fahrradgarage. Ergänzt wird das Angebot durch Car- und Bike-Sharing sowie Lademöglichkeiten für alle Arten von E-Fahrzeugen. Aber auch zu Fuß ist man in Bamberg und auf der Lagarde-Kaserne gut unterwegs. Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen (shared Space) angelegt. Für Besucher und zur Anlieferung sind im Quartier oberirdische Stellplätze vorgesehen. Für Bamberg wird ein dynamischer Wachstumstrend prognostiziert, verbunden mit einer guten wirtschaftlichen Entwicklung. Der damit verbundenen steigenden Nachfrage an Wohnraum begegnen wir mit neuem Wohnraum in einem vielfältig durchmischten Quartier zum Wohnen und Arbeiten in der Lagarde-Kaserne.

Das Energiekonzept

• Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m2 Flächenkollektoren und 55 Erdsonden in bis zu 120 Meter Tiefe.
• Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an.
• Tageszeitliche Produktionsschwankungen werden durch ein intelligentes Speichermanagement und ein Blockheizkraftwerk ausgeglichen.
• Überschüssige Wärme des Abwassers wird zur Regeneration des Erdreichs genutzt.
• Überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt und in Pufferspeichern gespeichert.

Das Mobilitätskonzept

Das Mobilitätskonzeot basiert auf dem Ansatz: Eigenes Fahrrad, geteiles Auto

• Die Fahrradabstellplätze sind dezentral angebracht
• Der Weg zum Fahrrad ist kurz, bequem und barrierefrei.
• Zusätzliche Fahrradgarage im Erdgeschoss des zentral gelegenen Parkhauses.
• Car- und Bike-Sharing Angebot
• Lademöglichkeiten für alle Arten von E-Fahrzeugen.
• Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen (Shared Space) angelegt.

Die Highlights im Überblick

• Wohnen und Leben im neuen Stadtteil der Stadt Bamberg
• 47 Wohnungen im 3.Bauabschnitt von insgesamt 300 neuen Wohneinheiten
• Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, zwischen 39 und 78 qm, alle mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• Kaufpreise ab 238.000 Euro
• Hochwertige Ausstattung
• Sanierungskostenanteil bis ca. 60%
• Mietansatz 14,00 - 18,00 /qm
• Vollmöblierung möglich
• Fertigstellung Ende 2025
• Wachstumsregion Oberfranken
• Nur 10 Minuten zur Altstadt und zur Uni
• Zukunftsweisendes Energiekonzept
• Innovatives Mobilitätskonzept
• Vollständig ausgestattete Musterwohnung verfügbar
• Rundum-sorglos-Paket inkl. optionalem Mietpool möglich

Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Kaufpreisfinanzierung zu attraktiven Konditionen und erstellen für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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