Baudenkmal - Wissenswerte Informationen

• exponierte Lage
• marktgerechter Preis
• langfristig erzielbare Miete

Um eine langfristige Wertsteigerung zu realisieren, ist die Lage einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Neben guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur zählt auch die Wahl der Stadt in der sich die zukünftige Kapitalanlage befinden sollte zu den sehr wichtigen Kriterien. Marktforschungen die jedes Jahr durchgeführt werden, nennen hier die wichtigsten westdeutschen Metropolen als renditeträchtigste Standorte. Köln, Düsseldorf, München, Berlin, und Frankfurt rangieren hier auf den obersten Plätzen.

Auch in Bezug auf den Preis sollte das Angebot jeder Prüfung standhalten. Die Preise für Wohnraum sind in den letzen Jahren deutlich gestiegen, für gute bis sehr gute Lagen in o.g. Metropolen müssen Anleger teilweise bei Neubau schon mehr als 3.000 €/qm zahlen. Die Preissteigerungen resultieren natürlich auch aufgrund von gestiegenen Lohn- und Baukosten, die sich ebenfalls im Erstellungspreis niederschlagen.

Wichtigste Voraussetzung für eine Kapitalanlage im Bereich Immobilien ist die Miete. Die Miete sollte vor allen Dingen langfristig erzielbar sein, d.h. eine ortsübliche Vergleichsmiete sollte als Maßstab genommen werden, Mieterhöhungen setzt i.d.R. die vom Anleger beauftragte Hausverwaltung im gesetzlichen Rahmen um. Mietgarantien und Mietpools können in diesem Bereich zusätzliche Sicherheit für den Anleger bringen. Mietpools sind i.d.R. kostenlos und daher in den meisten Fällen empfehlenswert.

Höhere Steuerspar-Möglichkeiten mit denkmalgeschützten Immobilien im Vergleich zu Alt- und Neubauten durch Abschreibung der Sanierungskosten auch für Lofts 

Lofts sind die Stars unter den Wohn-Immobilien. Es sind ehemalige Industrie-Etagen oder Lagerräume, die zu Wohnungen umgebaut wurden. Seit ungefähr 60 Jahren erfreut sich diese Art von Immobilien größer Beliebtheit. Wer hochwertig wohnen und zugleich überdurchschnittlich Geld sparen möchte, kann als Kapitalanleger oder Eigennutzer Lofts als Baudenkmal erwerben. Der Erhalt von Baudenkmälern auch als Lofts wird staatlich gefördert mit der Abschreibung der Sanierungskosten. 

Gesetzliche Grundlagen der Abschreibung der Sanierungskosten von Lofts sind die §§ 7h und 7i EStG sowie $10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Abschreibung die Sanierungskosten ihrer Baudenkmäler wie etwa ihrer Lofts über 12 Jahre steuerlich geltend machen, einem Eigennutzer räumt die Steuerbehörde diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, umfasst die Abschreibung der Sanierungskosten eigengenutzter Denkmal-Immobilien wie Lofts binnen zehn Jahren 90 Prozent. Die Abschreibung der Sanierungskosten von Denkmalimmobilien ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die Steuerersparnis ist umso höher, je größer der Sanierungsanteil des erworbenen Baudenkmals ist. 

Neben der Abschreibung der Sanierungskosten profitiert der Anleger auch von einem steuerfreien Verkauf des Objekts nach 10 Jahren. Gerade Lofts sind auf dem Immobilienmarkt sehr begehrt und sind dadurch überdurchschnittlich teuer. Wenn Lofts zugleich Baudenkmäler sind, sind besonders attraktive Preise und Wertsteigerungen möglich. Voraussetzung ist, dass die Loftwohnungen hochwertig saniert und gut gelegen sind.

Höhere Steuerspar-Möglichkeiten mit denkmalgeschützten Immobilien im Vergleich zu Alt- und Neubauten durch Abschreibung der Sanierungskosten auch für Loftwohnungen 

Loftwohnungen sind ehemalige Industrie-Etagen oder Lagerräume, die zu Wohnungen umgebaut wurden. Seit ungefähr 60 Jahren erfreuen sich diese Art von Immobilien größer Beliebtheit Heute sind Loftwohnungen – oder kurz Lofts – die Stars unter den Immobilien. Wer hochwertig wohnen und zugleich überdurchschnittlich Geld sparen möchte, kann als Kapitalanleger oder Eigennutzer Loftwohnungen als Baudenkmal erwerben. Der Erhalt von Baudenkmälern auch als Loftwohnungen wird staatlich gefördert mit der Abschreibung der Sanierungskosten. 

Gesetzliche Grundlagen der Abschreibung der Sanierungskosten von Loftwohnungen sind die §§ 7h und 7i EStG sowie $10f (Einkommensteuergesetz): Kapitalanleger können mittels Abschreibung die Sanierungskosten ihrer Baudenkmäler wie etwa ihrer Loftwohnungen über 12 Jahre steuerlich geltend machen, einem Eigennutzer räumt die Steuerbehörde diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, umfasst die Abschreibung der Sanierungskosten eigengenutzter Denkmal-Immobilien wie Loftwohnungen binnen zehn Jahren 90 Prozent. Die Abschreibung der Sanierungskosten von Denkmalimmobilien ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die Steuerersparnis ist umso höher, je größer der Sanierungsanteil des erworbenen Baudenkmals ist. 

Neben der Abschreibung der Sanierungskosten profitiert der Anleger auch von einem steuerfreien Verkauf des Objekts nach 10 Jahren. Gerade Loftwohnungen sind auf dem Immobilienmarkt sehr begehrt und sind dadurch überdurchschnittlich teuer. Wenn Loftwohnungen zugleich Baudenkmäler sind, sind besonders attraktive Preise und Wertsteigerungen möglich. Voraussetzung ist, dass die Loftwohnungen hochwertig saniert und gut gelegen sind.