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/ Objektvorstellung
Das Jugendstilhaus mit Marmortreppenhaus und umfangreichen Stuckelementen wurde in Massivbauweise errichtet mit einer Kappendecke über dem Kellergeschoss und Holzbalkendecken als Geschossdecken. Das Dach wurde als Sparren-Fetten-Dach mit Ziegeleindeckung, sowie einer Putzfassade mit Schmuckelementen und einem Erker im zweiten Obergeschoss. Die Grundstücksgrösse beträgt 306 qm. Das Gebäude wird in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert und einer zeitgemässen Wohnnutzung zugeführt, wobei ein sehr grosser Wert auf eine fast luxuriöse Ausstattung gelegt wird.
Das vorhandene Treppenhaus wird restauriert, im Kellerbereich werden Abstellräume für die Wohnungen, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum sowie der Hausanschlussraum angeordnet. Der Dachstuhl wird gem. Statik saniert bzw. erneuert, Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis und EnEV als Zwischensparrendämmung. Es wird eine neue Heizungsanlage als Erdgas-Brennwertanlage mit neuer Abgsasführung eingebaut. Die Warm- und Kaltwasserleitungen zu allen Sanitärobjekten werden komplett erneuert. Weiterhin wird die komplette Elektroinstallation erneuert.
Hier die Highlights in Kürze:
- Einmaliges Investment mit Ausnahmecharakter
- Top Investitionsstandort in der Metropole Düsseldorf
- Zur Königsallee in 10 min.
- 4 herrschaftliche Residenzen von 130,72 qm bis 142,28 m
- Hoher Sanierungskostenanteil von ca.70% des Kaufpreises nach §7h,i EkSt
- Hochwertige Ausstattung: Massives Eichenholzparkett etc.
- Natursteinfliesen im Badbereich, bodentiefe Duschen mit Glasabtrennung, Badewannen in zeitlosem Design
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
- Fertigstellungsgarantie
- Festpreisgarantie
- TÜV-Gutachten
- Renommierter Denkmalbauträger mit zahlreichen Referenzobjekten in der Stadt
Wir gehen aufgrund der Seltenheit und Begrenztheit des Angebotes von einem sehr schnellen Verkauf aus. Setzen Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung, um sich schon jetzt in einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von der einmaligen Lage des Angebotes zu verschaffen.
