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Die Lage des Industriedenkmals das als modernes Wohnheim für seniorengerechtes Service-Wohnen konzipiert ist, kann man als ideal bezeichnen. Direkt angrenzend an das Areal befindet sich ein Neubaugebiet, sowie ein Park mit altem Baubestand. In wenigen Minuten ist man am beliebten Badessee, aber auch im Gewerbepark mit zahlreichen, teilweise weltbekannten Arbeitgebern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar. In nur 3 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Düren.
Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Pachtvertrag fest an den Betreiber verpachtet. Das bedeutet für Sie eine hohe Einnahmesicherheit, unabhängig davon, ob Ihre Wohnung vermietet ist. Gem. Pachtvertrag trägt der Betreiber sämtliche Kosten, die durch den Einrichtungsbetrieb sowie den Unterhalt des Gebäudes zur Mitbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstücks entstehen, darunter z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben inkl. Grundsteuer. Ebenso bestreitet er alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung etc. Der Betreiber/Pächter hält Einrichtung und Gebäude instand, das bedeutet für Sie keine Kosten und kein zeitlicher Aufwand. Insgesamt 53 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, einer Tagespflegeeinrichtung, einem ambulanten Pflegedienst sowie öffentlicher Gastronomie bieten für jede Lebenssituation das passende Angebot. Als Betreiber des seniorengerechten Wohnquartiers „An Gut Nazareth“ konnte die comfort.vivo – Servicewohnen im Rheinland GmbH gewonnen werden. Die Verantwortlichen dieser Betriebsgesellschaft sind bereits seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und haben seitdem den Markt mit immer neuartigen Konzepten in der Region geprägt.
Die Highlights im Überblick:
- 53 Service-Wohnungen für Senioren
- 18 Wohnungen mit 70% Denkmalabschreibung
- 35 Wohneinheiten als moderne Neubauwohnungen mit ca. 30% Denkmalabschreibung
- Wohnflächen von ca. 34,62 qm bis 109,65 qm
- Kaufpreise ab 162.725 Euro
- Komplettpreis inkl. Komplettmöblierung und Kfz-Stellplatz
- Mietrendite 4% p.a. zzgl. Steuererstattung
- Attraktive Raumhöhen, Balkone, Terrassen und Loggien
- Mietgarantie über 25 Jahre von erfahrenem, regionalen Pflegeheimbetreiber
- Hohe Decken, großzügige Fenster, lichtdurchflutete Räume
- KfW-Förderprogramm 151- bis zu 100.000 € zu 0,75 % Zins
- Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss bis zu 12.500 €
- Vermietungs- und Verwaltungsmanagement
Wir gehen aufgrund der Begrenztheit und den hervorragenden Investitionsvoraussetzungen von einem schnellen Verkauf aus. Setzen Sie sich daher frühzeitig mit uns in Verbindung um sich noch eine attraktive Wohneinheit zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen Informationsmaterial zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein umfassendes Bild des Angebotes machen können.
